Planilha das Tabelas SAC e Price

Compare SAC e Price Antes de Financiar e Descubra Quanto Você Pode Economizar em Juros

Antes de assinar um financiamento imobiliário, é fundamental entender o impacto real das parcelas, juros e saldo devedor ao longo do contrato.
Com esta planilha pronta em Excel, você consegue simular financiamentos completos utilizando as tabelas SAC e Price, comparar cenários e visualizar instantaneamente qual opção apresenta o menor custo financeiro.
Evite tomar decisões no escuro e tenha uma visão clara do valor total pago ao banco antes de fechar negócio.

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📺 Veja a Planilha em Funcionamento

Assista à demonstração prática e veja como comparar financiamentos em poucos segundos.

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✅ Ideal para:

• Quem pretende financiar um imóvel
• Corretores de imóveis
• Correspondentes bancários
• Consultores financeiros
• Estudantes de Administração, Economia e Engenharia
• Profissionais que precisam comparar sistemas de amortização

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💻 O que você consegue fazer com a planilha

• Simular financiamentos completos informando valor financiado, entrada, prazo e taxa de juros.
• Comparar SAC e Price lado a lado para identificar qual modalidade gera menor custo total.
• Visualizar gráficos automáticos sobre parcelas, amortização e saldo devedor.
• Analisar a memória de cálculo completa prestação por prestação.
• Projetar cenários diferentes antes de negociar com o banco.

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📦 O que você recebe

• 1 arquivo Excel (.xlsx)
• Dashboard comparativo SAC x Price
• Tabelas completas de amortização
• Gráficos automáticos
• Cálculos já configurados
• Download imediato após a compra

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❓Perguntas Frequentes

A planilha funciona no Excel?
Sim. Compatível com versões modernas do Microsoft Excel.
Recebo imediatamente após a compra?
Sim. O download é liberado automaticamente após a confirmação do pagamento.
Preciso configurar fórmulas?
Não. Todos os cálculos já estão prontos para uso.
Posso alterar os valores do financiamento?
Sim. Basta informar os dados desejados e a planilha recalcula automaticamente.

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📊 SAC ou Price: Qual a Diferença na Prática?

SAC (Sistema de Amortização Constante): a parte da parcela que amortiza a dívida é sempre igual. Como os juros incidem sobre um saldo devedor que diminui mês a mês, a parcela total começa mais alta e vai caindo ao longo do contrato.

Price (Sistema Francês): a parcela total é fixa do início ao fim. No começo, a maior parte do valor pago é juros; com o tempo, a proporção de amortização aumenta.

Na prática: o SAC costuma resultar em menos juros pagos no total, mas exige uma parcela inicial mais alta. O Price facilita o planejamento mensal, já que o valor não muda, mas o custo total tende a ser maior.

Quer entender a fundo como cada sistema funciona, com exemplos numéricos reais? Leia o guia completo: Financiamento Imobiliário: SAC ou Price?.

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🤔 Como Escolher Entre SAC e Price

• Prefira SAC se: sua renda permite uma parcela inicial mais alta e seu objetivo é pagar menos juros no total ao longo do contrato.
• Prefira Price se: você precisa de previsibilidade no orçamento mensal, ou se a parcela inicial do SAC ultrapassa o que você consegue comprometer da sua renda hoje.
• Na dúvida: simule os dois cenários com seus dados reais antes de decidir — é exatamente para isso que esta planilha existe.

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⚠️ Erros Comuns na Hora de Escolher o Sistema de Amortização

• Olhar só o valor da primeira parcela: o SAC parece “mais caro” no início, mas costuma sair mais barato no total.
• Ignorar a taxa de juros oferecida para cada sistema: bancos costumam praticar taxas diferentes para SAC e Price — vale comparar as duas propostas reais, não só o sistema em si.
• Não considerar encargos extras: seguros e taxas administrativas entram na parcela final e podem mudar a conta — sempre inclua esses valores na simulação.
• Decidir sem simular: a diferença entre os dois sistemas só fica clara quando você compara números reais, não só o conceito teórico.
• Não considerar a amortização antecipada: usar o FGTS para abater o saldo devedor pode mudar completamente qual sistema sai mais barato — e as regras de uso mudaram em 2025. Vale entender mais antes de contratar.

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Descubra antecipadamente o impacto dos juros no seu financiamento, compare SAC e Price com clareza e negocie com muito mais confiança.